Юридическая фирма "Группа компаний "Закон" осуществляет комплексную правовую поддержку регистрации сделок, связанных с отчуждением объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, рента); сделок без отчуждения объектов недвижимого имущества (ипотека); а также регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Мы обеспечим соответствие представляемых в регистрационную палату документов требованиям действующего законодательства РФ и обеспечим надежность Вашей сделки.
Полный комплекс услуг юридической фирмы "Группа компаний "Закон" по оформлению недвижимости включает в себя:
- cбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров;
- юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов или сбор всех документов, необходимых для регистрации, в том числе документов БТИ, выписок из домовой книги, ЕГРП и т.п;
- предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- оформление соответствующего заявления, договора (купли-продажи, дарения, аренды и пр.);
- подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
- подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
- предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации недвижимости; получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью, и передача их Заказчику;
- юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
- юридическое сопровождение сделок с землей.
Из нашей практики: покупка земельного участка. Желаете с обременением?!
В Юридической фирму "Группа компаний "Закон" обратился клиент, имеющий намерение приобрести в собственность расположенный в черте города Калуги и Калужской области земельный участок для возведения на нём объекта капстроительства и желающий проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.
В ходе осуществления юридического анализа документов специалистами нашей компании было выявлено, что земельный участок принадлежит организации и был приобретен ею менее трех лет назад.
По результатам запроса сведений о данном земельном участке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удалось выяснить, что в отношении этого участка установлено обременение. Обременение заключалось в запрете строительства и реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства. |
При анализе дополнительной информации установлено, что ранее этот земельный участок находился в городской собственности и приобретался прежним собственником у администрации города Калуги по цене, составляющей 20 процентов от его кадастровой стоимости.
При этом снятие указанного обременения возможно было только в том случае, если собственник земельного участка доплатит в бюджет плату за снятие запрета на строительство и реконструкцию в размере 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Таким образом, при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи специалистам Юридической фирмы "Группа компаний "Закон" выявлены сведения об имеющемся в отношении земельного участка обременении, для отмены которого новый собственник обязан произвести значительную доплату, а также оформить новый пакет документов, подтверждающий снятие (отмену) обременения.
Из нашей практики: ищите сведения в реестре проблемных застройщиков
В другом случае клиент до приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома решил проверить застройщика.
В результате сбора информации о застройщике, о строящемся многоквартирном доме был выявлен ряд рисков, в итоге определивших решение клиента о не заключении договора.
Так, застройщиком, наряду с договором участия в долевом строительстве предлагалось заключить дополнительно ещё и другие договоры (договор оказания услуг по подбору квартиры, договор об оказании услуг по проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договор возмездного оказания услуг по оформлению права собственности). Истинная стоимость инвестиций, вкладываемых клиентом в строительство по договору участия в долевом строительстве, в указанном договоре была скрыта путем распределения по всем вышеуказанным договорам. В результате появлялся риск снижения ответственности застройщика перед «дольщиком» и, соответственно, уменьшения гарантий последнего в случае нарушения застройщиком своих обязательств.
Кроме того, было установлено, что технический заказчик объекта строительства включен в реестр проблемных застройщиков и не имеет допуска к соответствующим видам строительных работ. |
В результате выявленных возможных рисков при строительстве дома клиент Юридической фирмы "Группа компаний "Закон" принял решение не вкладывать свои денежные средства в приобретение квартиры в данном строящемся доме.
Из нашей практики: жилой дом с признаками многоквартирности
Ещё более рискованная сделка была предотвращена специалистами Юридической фирмы "Группа компаний "Закон" при обращении клиента, который хотел вложить свои денежные средства в квартиру в жилом доме, строящемся на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.
Само строительство многоквартирного жилого дома, нами было выяснено, велось с нарушением градостроительного и земельного законодательства РФ. Объект был включен в Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. Отсутствовали гарантии изменения целевого назначения земельного участка, на которых велось строительство.
Более того, в отношении аналогичных жилых домов, построенных тем же предпринимателем, уже имелись судебные решения об их сносе как самовольных построек. |
Также нами было выявлено, что строительство ведется индивидуальным предпринимателем, в отношении которого ведутся многочисленные судебные производства по искам о расторжении договоров с участием граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство жилья. По данным об исполнительных производствах в отношении «Продавца» уже имелось несколько исполнительных производств на общую сумму более пяти миллионов рублей.
По итогам проверки было дано отрицательное заключение по совершению с данным предпринимателем сделки по приобретению доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом.
Мы оказываем профессиональные юридические услуги по Калуге и Калужской области, а также в близлежащих регионах. Узнать более подробно о предоставляемых юридических услугах, сроках, стоимости, заказать необходимую Вам юридическую услугу, Вы можете по телефонам: 8 (4842) 75-06-28, электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или обратившись по адресу: г. Калуга, ул. Плеханова, 48/8, офис 403.