Полный комплекс услуг юридической фирмы "Группа компаний "Закон" по оформлению недвижимости включает в себя:

• cбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров;
• юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов или сбор всех документов, необходимых для регистрации, в том числе документов БТИ, выписок из домовой книги, ЕГРП и т.п;
• предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• оформление соответствующего заявления, договора (купли-продажи, дарения, аренды и пр.);
• подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
• подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
• предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации недвижимости; получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью, и передача их Заказчику;
• юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
• юридическое сопровождение сделок с землей.

Из нашей практики: покупка земельного участка. Желаете с обременением?!

В Юридической фирму "Группа компаний "Закон" обратился клиент, имеющий намерение приобрести в собственность расположенный в черте города Калуги и Калужской области земельный участок для возведения на нём объекта капстроительства и желающий проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.

В ходе осуществления юридического анализа документов специалистами нашей компании было выявлено, что земельный участок принадлежит организации и был приобретен ею менее трех лет назад.

При анализе дополнительной информации установлено, что ранее этот земельный участок находился в городской собственности и приобретался прежним собственником у администрации города Калуги по цене, составляющей 20 процентов от его кадастровой стоимости.

При этом снятие указанного обременения возможно было только в том случае, если собственник земельного участка доплатит в бюджет плату за снятие запрета на строительство и реконструкцию в размере 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Из нашей практики: ищите сведения в реестре проблемных застройщиков

В другом случае клиент до приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома решил проверить застройщика.

В результате сбора информации о застройщике, о строящемся многоквартирном доме был выявлен ряд рисков, в итоге определивших решение клиента о не заключении договора.

Так, застройщиком, наряду с договором участия в долевом строительстве предлагалось заключить дополнительно ещё и другие договоры (договор оказания услуг по подбору квартиры, договор об оказании услуг по проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договор возмездного оказания услуг по оформлению права собственности). Истинная стоимость инвестиций, вкладываемых клиентом в строительство по договору участия в долевом строительстве, в указанном договоре была скрыта путем распределения по всем вышеуказанным договорам. В результате появлялся риск снижения ответственности застройщика перед «дольщиком» и, соответственно, уменьшения гарантий последнего в случае нарушения застройщиком своих обязательств.

Из нашей практики: жилой дом с признаками многоквартирности

Ещё более рискованная сделка была предотвращена специалистами Юридической фирмы "Группа компаний "Закон" при обращении клиента, который хотел вложить свои денежные средства в квартиру в жилом доме, строящемся на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.

Само строительство многоквартирного жилого дома, нами было выяснено, велось с нарушением градостроительного и земельного законодательства РФ. Объект был включен в Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. Отсутствовали гарантии изменения целевого назначения земельного участка, на которых велось строительство.

Также нами было выявлено, что строительство ведется индивидуальным предпринимателем, в отношении которого ведутся многочисленные судебные производства по искам о расторжении договоров с участием граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство жилья. По данным об исполнительных производствах в отношении «Продавца» уже имелось несколько исполнительных производств на общую сумму более пяти миллионов рублей.