Сделки с недвижимостью
Юридическая фирма "Группа компаний "Закон"  

Юридическая фирма
"Группа Компаний "Закон"

Мы предоставляем полный комплекc юридических услуг по Калуге и области
Адрес: 248000, РФ, Калужская область, г. Калуга, ул. Плеханова 48/8, офис 403,
Телефон: 8(4842)75-06-28, Email:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Юридическая фирма "Группа компаний "Закон" осуществляет комплексную правовую поддержку регистрации сделок, связанных с отчуждением объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, рента); сделок без отчуждения объектов недвижимого имущества (ипотека); а также регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Мы обеспечим соответствие представляемых в регистрационную палату документов требованиям действующего законодательства РФ и обеспечим надежность Вашей сделки.

Полный комплекс услуг юридической фирмы "Группа компаний "Закон" по оформлению недвижимости включает в себя:

  • cбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров;
  • юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов или сбор всех документов, необходимых для регистрации, в том числе документов БТИ, выписок из домовой книги, ЕГРП и т.п;
  • предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • оформление соответствующего заявления, договора (купли-продажи, дарения, аренды и пр.);
  • подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
  • подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
  • предложение различных вариантов решений вопросов, возникающих в ходе регистрации недвижимости; получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью, и передача их Заказчику;
  • юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
  • юридическое сопровождение сделок с землей.

Из нашей практики: покупка земельного участка. Желаете с обременением?!

В Юридической фирму "Группа компаний "Закон" обратился клиент, имеющий намерение приобрести в собственность расположенный в черте города Калуги и Калужской области земельный участок для возведения на нём объекта капстроительства и желающий проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.

В ходе осуществления юридического анализа документов специалистами нашей компании было выявлено, что земельный участок принадлежит организации и был приобретен ею менее трех лет назад.

По результатам запроса сведений о данном земельном участке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удалось выяснить, что в отношении этого участка установлено обременение. Обременение заключалось в запрете строительства и реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства.

При анализе дополнительной информации установлено, что ранее этот земельный участок находился в городской собственности и приобретался прежним собственником у администрации города Калуги по цене, составляющей 20 процентов от его кадастровой стоимости.

При этом снятие указанного обременения возможно было только в том случае, если собственник земельного участка доплатит в бюджет плату за снятие запрета на строительство и реконструкцию в размере 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи специалистам Юридической фирмы "Группа компаний "Закон" выявлены сведения об имеющемся в отношении земельного участка обременении, для отмены которого новый собственник обязан произвести значительную доплату, а также оформить новый пакет документов, подтверждающий снятие (отмену) обременения.

Из нашей практики: ищите сведения в реестре проблемных застройщиков

В другом случае клиент до приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома решил проверить застройщика.

В результате сбора информации о застройщике, о строящемся многоквартирном доме был выявлен ряд рисков, в итоге определивших решение клиента о не заключении договора.

Так, застройщиком, наряду с договором участия в долевом строительстве предлагалось заключить дополнительно ещё и другие договоры (договор оказания услуг по подбору квартиры, договор об оказании услуг по проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договор возмездного оказания услуг по оформлению права собственности). Истинная стоимость инвестиций, вкладываемых клиентом в строительство по договору участия в долевом строительстве, в указанном договоре была скрыта путем распределения по всем вышеуказанным договорам. В результате появлялся риск снижения ответственности застройщика перед «дольщиком» и, соответственно, уменьшения гарантий последнего в случае нарушения застройщиком своих обязательств.

Кроме того, было установлено, что технический заказчик объекта строительства включен в реестр проблемных застройщиков и не имеет допуска к соответствующим видам строительных работ.

В результате выявленных возможных рисков при строительстве дома клиент Юридической фирмы "Группа компаний "Закон" принял решение не вкладывать свои денежные средства в приобретение квартиры в данном строящемся доме.

Из нашей практики: жилой дом с признаками многоквартирности

Ещё более рискованная сделка была предотвращена специалистами Юридической фирмы "Группа компаний "Закон" при обращении клиента, который хотел вложить свои денежные средства в квартиру в жилом доме, строящемся на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.

Само строительство многоквартирного жилого дома, нами было выяснено, велось с нарушением градостроительного и земельного законодательства РФ. Объект был включен в Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности. Отсутствовали гарантии изменения целевого назначения земельного участка, на которых велось строительство.

Более того, в отношении аналогичных жилых домов, построенных тем же предпринимателем, уже имелись судебные решения об их сносе как самовольных построек.

Также нами было выявлено, что строительство ведется индивидуальным предпринимателем, в отношении которого ведутся многочисленные судебные производства по искам о расторжении договоров с участием граждан, вкладывающих свои денежные средства в строительство жилья. По данным об исполнительных производствах в отношении «Продавца» уже имелось несколько исполнительных производств на общую сумму более пяти миллионов рублей.

По итогам проверки было дано отрицательное заключение по совершению с данным предпринимателем сделки по приобретению доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом.

Мы оказываем профессиональные юридические услуги по Калуге и Калужской области, а также в близлежащих регионах. Узнать более подробно о предоставляемых юридических услугах, сроках, стоимости, заказать необходимую Вам юридическую услугу,  Вы можете по телефонам: 8 (4842) 75-06-28, электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или обратившись по адресу: г. Калуга, ул. Плеханова, 48/8, офис 403.

Главная

О Компании

Акции и спецпредложения

Новости и публикации

Юридическим лицам

Физическим лицам

Сделки с недвижимостью

Взыскание задолженностей

Регистрационные действия

Консалтинговые услуги

Суды общей юрисдикции

Безопасность

Трудовые споры

Форма работы

Справочник юриста

Поиск

Контакты

Наши гарантии

Мы гарантируем, что сформируем оптимальный подход, необходимый для достижения задач, поставленных клиентом.
Мы не будем браться за дело, если не уверены в том, что сможем его выполнить в полной мере, не предупредив клиента о возможных рисках.
Мы не ставим наши интересы в получении прибыли выше интересов клиентов.
Мы гарантируем конфиденциальность.
Мы гарантируем профессионализм при исполнении задач, поставленных клиентом.

S5 Box